Los desastres naturales pueden generar severos daños a las propiedades donde viven los inquilinos, lo que genera incertidumbre con relación a los gastos que deben enfrentar. Por ejemplo, en agosto pasado, el huracán Debby, luego devenido a tormenta, golpeó Carolina del Norte. En ese contexto, es esencial conocer los derechos de los arrendatarios en el caso de que la vivienda quede dañada o inhabitable.

Uno de los primeros pasos que un inquilino debe tomar es revisar su contrato de alquiler. En ese documento pueden encontrarse cláusulas específicas que detallan los procedimientos a seguir en caso de un desastre natural. Por ejemplo, algunos contratos pueden incluir términos sobre cómo y cuándo realizar reparaciones o qué hacer si el inquilino necesita mudarse temporalmente.

Sin embargo, incluso en ausencia de tales términos, la ley en muchos estados de EE.UU. establece derechos y protecciones claras para los arrendatarios, según consigna Enlace Latino NC.

Opciones legales ante la pérdida de la vivienda

Cuando una vivienda resulta gravemente dañada, el inquilino tiene varias alternativas. La primera y más directa es rescindir el contrato de alquiler. Según la ley de Carolina del Norte, por ejemplo, el inquilino tiene hasta diez días después desde se originaron los daños para notificar por escrito al propietario su intención de finalizar el contrato. Este paso solo es válido si el arrendatario no tiene pagos de renta atrasados antes del evento. Si todo está en regla, se puede proceder sin mayores complicaciones.

En caso de que el propietario no realice las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones habitables, el inquilino también puede cancelar el contrato. La ley establece que el dueño debe garantizar un ambiente seguro y saludable, por lo que, si se incumple este principio, el inquilino tiene derecho a rescindir el acuerdo. Es recomendable que el ocupante documente los daños con fotos y videos para respaldar su decisión en caso de disputas.

Reparaciones y suspensión de pagos

Otra opción para los inquilinos es quedarse en la vivienda mientras se efectúan las reparaciones necesarias. En este caso, el que alquila no está obligado a pagar la renta hasta que la vivienda vuelva a ser habitable. Si el propietario intenta desalojarlo por falta de pago, es importante que el inquilino conserve pruebas de los daños y de sus intentos por negociar las reparaciones. Esta evidencia puede ser útil en caso de que el asunto llegue a instancias legales.

Negociar un alquiler reducido temporalmente puede ser una estrategia válida para ambas partes mientras se reparan los daños. Esto puede evitar el estrés de un posible desalojo y facilitar una solución más rápida y práctica para el inquilino.

Viviendas móviles y terrenos alquilados

Si el inquilino posee una casa móvil y alquila el terreno, las responsabilidades se dividen entre el propietario de la casa y el del terreno. El dueño de la propiedad debe encargarse de reparar los daños del espacio, como la remoción de árboles caídos o la reparación de sistemas sépticos. Si el propietario no cumple con sus obligaciones, el ocupante puede suspender el pago de la renta o incluso cancelar el contrato.

En el caso de que la casa móvil esté destruida y el inquilino quiera abandonar la propiedad, es esencial revisar el contrato del terreno para seguir los procedimientos adecuados de cancelación. De lo contrario, podrían enfrentarse a complicaciones legales o a la obligación de pagar un mes adicional de renta.

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/estados-unidos/segun-la-ley-de-carolina-del-norte-cuales-son-los-derechos-y-obligaciones-de-un-inquilino-ante-un-nid20092024/